房子延期交房开发商不给违约金怎么办

1.查看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的违约责任和违约金算法。若开发商违约，先和其协商要违约金，协商时保留沟通记录。

2.若协商无果，收集购房合同、交房通知等证据，向法院起诉，要求开发商担责并支付违约金，法院会按规定审理。

3.若合同没约定违约金数额或损失赔偿计算法，可参考同地段同类房屋租金标准确定。
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结论：
开发商延期交房且不给违约金，购房者可先查看购房合同，按约定与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉，合同未约定违约金计算方式的参照同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于开发商逾期交房违约责任及违约金计算方式的约定具有法律效力。若合同有明确约定，开发商不支付违约金的行为构成违约。购房者先与开发商协商并保留沟通记录，是一种友好解决纠纷的方式。若协商无果，收集购房合同、交房通知等证据起诉，法院会依法审理。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，参照同地段同类房屋租金标准确定，能合理弥补购房者损失。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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若开发商延期交房且不给违约金，购房者可通过合法途径维权。

首先应查看购房合同，合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式。若有明确约定，开发商的行为构成违约，购房者可先与开发商协商，要求其依约支付违约金，并保留好沟通记录。

若协商不成，购房者可收集购房合同、开发商逾期交房证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金，法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

建议购房者在遇到此类问题时，及时采取行动，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）依据民法典，开发商延期交房且不支付违约金属于违约行为。购房者应先查看购房合同，明确其中关于逾期交房违约责任及违约金的约定。有约定的情况下，开发商违约，购房者可先与开发商协商，保留好沟通记录，要求其按约支付违约金。
（2）若协商无果，购房者需收集购房合同、交房通知等能证明开发商逾期交房的证据，向法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任并支付违约金。法院会按合同约定和法律规定审理。
（3）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

提醒：
不同案件情况有别，收集证据时要保证其真实性与关联性。遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式，若开发商违约，先与之协商并保留沟通记录。
（二）协商不成，收集购房合同、逾期交房证明等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
（三）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。