租赁合同到期，房东不续约该如何处理

1.租赁合同到期时，房东有决定是否续约的权利，若不续约，承租人需按约返还符合使用状态的租赁物。这是保障房东合法权益以及遵循合同约定的基本要求。
2.若承租人想续租，可在合理时间与房东友好协商，了解原因并争取续租。这有助于双方沟通，增加续租的可能性。
3.若房东明确拒绝且合同到期，承租人无正当理由不返还租赁物，房东可通过诉讼要求返还并索赔损失。这是维护房东权益的法律途径。
4.房东也应在合同到期时及时退还承租人租房押金等费用。这是保障承租人合法权益的体现。
5.双方应按合同约定和法律规定处理后续事宜，以确保租赁关系的有序结束。
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法律分析：
（1）租赁合同到期，房东有自主决定是否续约的权利。这是基于合同的约定和法律赋予房东对其租赁物的处置权。
（2）若房东不续约，承租人有义务按合同约定返还租赁物，并且要保证租赁物处于符合使用后的合理状态。这是承租人在租赁关系结束后的基本责任。
（3）承租人若想续租，需在合理时间与房东友好协商，了解不续约原因并争取续租。这体现了双方平等协商的原则。
（4）若房东拒绝续租且合同到期，承租人无正当理由不返还租赁物，房东可通过诉讼要求返还并索赔损失。这是房东维护自身合法权益的途径。
（5）房东应在合同到期时及时退还承租人租房押金等费用，这是合同终止后房东应履行的义务。

提醒：双方在处理租赁到期后续事宜时，务必遵循合同约定和法律规定。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）承租人方面
如果想续租，在合理时间和房东友好沟通，询问不续约原因，尽力争取续租。若房东拒绝，合同到期应按约定返还符合使用状态的租赁物。

（二）房东方面
有权决定是否续约。若不续约，合同到期及时退还承租人租房押金等费用。若承租人无正当理由不返还租赁物，可通过诉讼要求返还并索赔损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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1.租赁合同到期，房东有决定是否续约的权利。若不续约，承租人需按约定返还租赁物，并使其保持正常使用后的状态。

2.承租人想续租，可在合理时间与房东协商，了解不续约原因并争取续租。

3.若房东拒绝续租且合同到期，承租人无正当理由不返还租赁物，房东可诉讼要求返还并索赔损失。

4.房东在合同到期时应及时退还承租人押金等费用。双方要按合同和法律处理后续事宜。
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结论：
租赁合同到期，房东有权决定是否续约，承租人应按约定返还租赁物；承租人可协商续租，若房东拒绝且合同到期，承租人不返还租赁物，房东可诉讼维权并索赔，房东也应及时退还押金。
法律解析：
根据《民法典》规定，租赁期限届满，出租人有权自主决定是否与承租人续约。承租人有义务在合同到期时返还符合使用后状态的租赁物。若承租人想续租，与房东友好协商是合理途径。若房东拒绝续租，承租人无正当理由不返还租赁物，构成违约，房东可通过诉讼要求返还并赔偿损失。同时，房东也应在合同到期时依约退还承租人押金等费用。在租赁关系中，双方都应严格遵守合同约定和法律规定，保障自身及对方的合法权益。若您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。