夫妻有贷款离婚怎么分割房产

法律分析：
（1）夫妻有贷款离婚分割房产，首要步骤是判定房产是否属于夫妻共同财产，这是后续分割的基础。
（2）对于共同财产的房产，双方可先协商分割，自行确定房产归属、剩余贷款偿还人以及补偿方式。这种方式较为灵活，能充分尊重双方意愿。
（3）若协商无果，法院会介入。若一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，法院倾向于将房产判给首付方，但获得房产方要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。若婚后共同购买，通常会平均分割房产，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。
（4）涉及银行贷款时，变更房产所有人需经银行同意，并按规定办理手续，否则可能影响贷款偿还和房产产权变更。

提醒：
分割有贷款的房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）明确房产性质。确认该房产是否属于夫妻共同财产，这是分割的基础。
（二）协商分割。夫妻双方自行协商确定房产归属、剩余贷款偿还人，取得房产一方给予另一方合理补偿。
（三）诉讼分割。协商不成时，向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，如一方婚前付首付等情形作出判决。
（四）银行手续。涉及银行贷款，变更房产所有人要获得银行同意，并按规定办理相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割有贷款房产，先判断是否属夫妻共同财产。若是，有以下分割途径。
2.双方可协商确定房产归属、剩余贷款偿还人，得房方补偿另一方。协商无果，法院会综合判定。
3.一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷，房产一般归首付方，补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同购买则平均分割，贷款共同承担。
4.涉及银行贷款，变更房产所有人需银行同意并办手续。
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结论：
夫妻有贷款离婚分割房产，先确定是否为共同财产，共同财产可协商分割，协商不成法院综合判决，涉及银行贷款变更所有人需银行同意并办手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻共同财产在离婚时需进行合理分割。对于有贷款的房产，若属于共同财产，双方可先自行协商，确定房产归属和贷款偿还人，获得房产一方给另一方补偿。若协商无果，法院会依据实际情况判决。比如一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分要补偿另一方；婚后共同购买的通常平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。同时，因房产有银行贷款，变更所有人时必须经银行同意并按规定办理手续。若在离婚房产分割及贷款处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻有贷款离婚分割房产，关键在于判定房产是否为共同财产。若是共同财产，有协商和法院判决两种分割途径。
2.协商时，双方可自行确定房产归属、剩余贷款偿还人，取得房产一方要补偿另一方。若协商无果，法院会依据不同情况判决。婚前一方付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产方补偿另一方；婚后共同购买的，一般平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。
3.若涉及银行贷款，变更房产所有人需银行同意并按规定办理手续。建议夫妻双方先冷静沟通，争取协商解决；协商不成可咨询专业律师，了解自身权益和法律流程；办理相关手续时严格按银行和法律要求操作，避免后续纠纷。